Выгодна ли ипотека?

Выгодна ли ипотека? Все познается в сравнении, и понять, выгодна ли ипотека, как способ решения жилищных проблем, поможет ее сопоставление с альтернативными вариантами. Как обзавестись собственным жильем? Различные способы получения жилья и в почему наилучшим вариантом является ипотека. Рассмотрим основные аргументы и разберемся: так выгодна ли ипотека?

Обычно, что приходит на ум, это тривиальное накопление, нужной для покупки недвижимости,  денежной суммы.  Ход мыслей примерно таков: грабительских процентов выплачивать не надо, никаких комиссий не возьмут и вообще, нет ни какой зависимости от банка, копи себе да копи.

Однако надо учесть, что допустим  для покупки квартиры за 5 млн. рублей, при ежемесячном откладывании в копилку  денег в размере 50-60 тыс. рублей,  для накопления нужной суммы потребуется 10 лет. Это при условии, что стоимость квартиры в течение всего срока накопления не измениться, что в условиях рыночной экономики нереально и при этом надо ещё что-то есть и как-то жить.

Предположим, что при темпе роста в 30% в год, с последующими годовыми скачками плюс-минус  5%,  за десять лет стоимость  жилья гарантированно  перевалит  за установленные 5 млн. рублей. Таким образом, для ее успешной  реализации плана по накоплению, откладывать нужно уже не по 50-60 тыс. рублей в месяц, а по 75-100тыс. рублей.

Как вариант, можно откладывать деньги на банковский депозит, но годовые ставки по банковским депозитам, настолько малы, что не принесут достаточного дохода и ко всему имеют тенденцию к снижению. Стоимость  же жилья, напротив, имеет тенденции к повышению. Вывод получаем неутешительный,  способ накопления, для приобретения жилья  никуда ни годиться. Можно смело вычеркивать его из блокнота.

Следующим, реальным  способом обретения жилья, является его аренда. Этот вариант имеет право на существование, особенно в случаях, когда человек по каким-либо причинам не может себе позволить ипотечного кредита. Очень  часто,  утверждают,  что жить в арендованном жилье выгоднее, чем в жиль, полученном посредством ипотеки. Так ли это?

Основным  аргументом  тут является низкая, в сравнении  с ежемесячным взносом по кредиту, стоимость аренды жилья. На самом деле это правда, стоимость аренды жилья,  меньше кредитных взносов по ипотеке на такую же жилплощадь, приблизительно на 25-45%, а некоторых случаях,  даже более чем на 50%. Казалось бы, то, что вы заплатите за один месяц пользования кредита, можно заплатить за два месяца аренды.

Однако у  аренды недвижимости существую такие недостатки, которые с лихвой компенсируют одно, немаловажное, преимущество.  

Во-первых, обретая  недвижимость  по ипотечному кредиту, Вы становитесь собственником квартиры, беря же ее в аренду, никаких прав собственности на неё у вас нет и выгнать вас могут в любой момент.

Во-вторых, стоимость ежемесячного взноса по кредиту не меняется и  не увеличивается, в то же время стоимость арендной платы будет расти, причем не один раз в течение года, вслед за ценами на недвижимость, тенденций к понижению расценок на аренду не видно даже в туманной перспективе.

По ипотечному кредиту,  также существует возможность досрочного погашения. По статистике  в среднем по России, полное погашение  ипотечного кредита осуществляется в течение 5-9 лет.

В-третьих, оформив ипотеку, вы получаете  свою собственную квартиру и лишенную всех типичных проблем арендатора: бесконечные переезды, неадекватные хозяева, повышение цены и прочей нервотрепки.

Выгоды приобретения недвижимости, посредством ипотечного кредита, как говориться на лицо. С улучшением процентных ставок ипотека  станет безальтернативным способом приобретения жилья, особенно  для людей, которые не могут позволить столь крупную покупку  сразу.

Вот такие аргументы, так что выгодна ли ипотека,  судить вам.