Весна – время покупки загородной недвижимости

Скоро весна, приближается сезон для покупки загородной недвижимости, поэтому сейчас самое время поговорить на эту тему, основательно разобраться и приготовиться к столь приятному и одновременно очень сложному делу. Пожалуй, сказать о том, что сложно купить хороший загородный дом, означает, ничего не сказать. Да уж, дом – это не квартира. Это крепость, за которую приходится платить или хорошими деньгами или вдоволь потраченными нервами. Правда, интересный факт, - загородная недвижимость притягивает к себе как людей с большим достатком, так и средний слой населения. А почему? Да все просто, первых тянет туда престиж, а вторых экономия (романтиков в расчет не беру).

Роскошь и великолепие тихой, экологически чистой загородной жизни, возможность отдохнуть от городского шума и рутинных дел, ценят уставшие бизнесмены. Ну а рядовые граждане, долго и скрупулезно подбирая себе тихий и уютный дачный домик, просто мечтают вырваться из пыльного и удушливого города. Вот главное только, купить этот самый домик, и купить правильно, чтобы потом, как говорится «не было мучительно больно…».
О покупке дачи можно говорить долго, но еще дольше ее выбирать. Даже конкретно зная свои предпочтения, можно не найти столь желанный объект, и дача вашей мечты впоследствии может оказаться лишь некачественным строением, полностью не пригодным для жизни. Чтобы этого не случилось, выбирать дачу стоит с учетом многих факторов. Прежде всего, необходимо определиться для каких целей она будет вам служить. Ведь, простой летний домик, в отличие от своего комфортабельного зимнего собрата, не предназначен для постоянного проживания, и вряд ли будет оснащен всеми необходимыми удобствами. Правда, в любом случае, судить о необходимости покупки того или иного варианта можно лишь исходя из содержимого своего кошелька.

Цена – предмет спора и решающий фактор всей покупки. Она будет варьироваться от расположения дачи вблизи населенного пункта или удаленности ее от инфраструктуры, необходимости дополнительных затрат по благоустройству или проведения геодезических работ, наличии или отсутствии трассы и подъездных путей и др. Замечу, что эти обстоятельства играют немаловажную роль, поскольку могут стать решающими при решении вопроса о регистрации (прописки) на даче, если конечно вам это требуется.

Ведь не секрет, что предложения продаж загородной недвижимости в объявлениях «продам дачу с возможностью прописки» явно отличаются по цене от обычных предложений, не смотря на то, что получить эту самую прописку на даче довольно хлопотное дело. Во-первых, необходимо, чтобы земельный участок, на котором расположен дом был отнесен к землям населенного пункта, во-вторых, дом должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникации и быть пригодным для круглогодичного проживания.
В данном случае, при выборе дома немного проигрывает участок в садоводстве, поскольку не всегда имеет достаточные инженерные коммуникации и комфортные условия для проживания. А о том, что многие садоводства находятся за чертой населенных пунктов, я вообще молчу. Самым распространенным вариантом в данное время стало приобретение домов в поселках, предназначенных для постоянного проживания, где существует возможность развития инфраструктуры.

Не лишним будет наведаться и в местные органы самоуправления для того, чтобы узнать, не планируется ли по соседству какая-то масштабная стройка, а то вдруг лет так через пять вместо красивого вида с окна вы будете наслаждаться видом новеньких труб химзавода.

Существенным фактором при определении цены является размер земельного участка, прилегающего к домовладению, и его правовой статус. Вот, правда, с правовым статусом всегда возникает больше всего проблем и редко, когда покупатели в сопровождающих сделку документах видят столь долгожданное свидетельство с заветным словом «собственность».

Окончание - правовые риски при покупке загородного дома