Заключение договоров в простой письменной форме

Рано или поздно каждому приходится столкнуться с процедурой покупки-продажи, дарения или мены комнаты, квартиры, дома, дачи и т.д. Обычно это приводит к изнуряющим походам к нотариусу, собиранием всевозможных справок и документов, большим и медленным очередям и трате огромной кучи денег, даже если не учитывать налогов. о законодательству, при нотариальном заверении, снимается пошлина в размере 1,5% процентов от стоимости жилья. При современных ценах эта цифра находится в район 30–40 тысяч рублей, а то и выше (в зависимости от цены на объект). Некоторые нотариусы берут сумы меньше, чтобы привлечь клиента, но если цены на объект 5–100 млн. рублей — считайте суму господа.

Как правило, это приводит к тому, что обе стороны прибегаю к мошенничеству: указывают в договоре меньшую цену, чем выплачивают на самом деле. Поэтому на первый план выходит составления договоров в простой письменной форме. Такой вариант является абсолютно законным ещё с 31 января 1998 года.

Договора, составленные в простой письменной форме, имеют ряд преимуществ:
• Возможность сохранить существенную суму денег за оплату при оформлении (можно указать реальную стоимость объекта и не платить сумасшедшую пошлину).
• Возможность составления договоров на недвижимость для любых регионов Российской Федерации.
• Присутствие сторон не является необходимым при составлении договора.
• Не требуются выписки и справки из Управления Федеральной регистрационной службы.
• Не требуется обновление технического паспорта или кадастрового плана жилого помещения (если он менее чем пятилетней давности).
• Намного упрощенные требования к пакету документов (в отличие от нотариального заверения). Необязательными являются выписки из Единого государственного реестра прав, справки по девятой форме и справки об оценке недвижимости.

Но все же, составления договора — довольно сложный процесс. Для подготовки договоров купли-продажи, мены, дарения и т.п. от граждан требуется не только умение юридически грамотно составить документ, но и знания из области правового режима недвижимости имущества, гражданского, жилищного, земельного и семейного законодательства, закона о приватизации и налогового права.
Именно по этому, для заключения договоров в простой письменной форме, рекомендуется пользоваться услугами профессионалов — юристов или адвокатов. Цена его составления обойдется в несколько раз меньше, чем пошлина в полтора процента нотариусу, ведь она не зависит от стоимости объекта сделки, а является фиксированной.

После составления и подписания договора, необходимо его зарегистрировать в ГБР (городское бюро регистрации недвижимости) Санкт-Петербурга. Эту процедуру, а также сбор нужных справок, можно проделать самому, а можно доверить юристу, который составлял договор. В таком случае, Вы подписываете договор и приходите к юристу через 10–15 дней, где получаете уже зарегистрированные документы.

При нотариальном заверении необходимо самому собирать справки и регистрировать договор в ГБР Санкт-Петербурга. Раньше к договорам в простой письменной форме относились с определенным непониманием. Они скрупулезно проверялись государственным регистратором, что в итоге приводило к увеличению времени регистрации, а восстановление договора такого типа требовала судебного обращения.

Сегодня договора в простой письменной форме не имеют какого-либо «недоверия». Максимальный срок такой регистрации в ГБР Санкт-Петербурга составляет 10 дней, а повторное свидетельство и копии Вы можете получить без всяких проблем.

Поэтому, если вы хотите сэкономить деньги на оформлении процедур покупки-продажи, дарения или мены определенной недвижимости (комнаты, квартиры, дома, дачи, коммерческой недвижимости и т.д.) рекомендуем Вам составлять договор в простой письменной форме с помощью услуг профессионального юриста или адвоката. Это поможет избежать многих проблем при сборе документов и сохранит ваши нервы и время.