Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры?

Многие, если не сказать почти все, начинают перепланировку в квартире, почти не задумываясь о последствиях, которые могут оказаться совсем не радостными. Хорошо,  если при помощи взяток всё-таки  удается узаконить перепланировку.  Но иногда приходиться по решению суда все восстанавливать,  ломать  великолепный ремонт и все восстанавливать, как было.  Поэтому, перед началом ремонта и решением переломать стены в своей квартире, если у вас ещё нет утвержденного проекта, полезно знать, что можно разрушить, а что нет.
Любая перепланировка должна происходить при условии соответствия с установленным законодательством.  Что бы избежать негативных  последствий (проведения квартиры  в состояние как было, денежных штрафов, и самое страшное, решение cуда о продаже квартиры  с торгов и выселения) нужно, хотя бы немного ознакомиться с простым вопросом, что  можно, а что категорически запрещено при проведении перепланировки жилищных помещений.
Что делать нельзя (основные запреты):

- Делать комнаты с жилой площадью, менее 8 кв. метров , думайте, перед  тем,  как  городить перегородку и какой в итоге будет размер жилой площади;

- Создавать жилые комнаты,  в цокольных и подвальных помещениях зданий,  тут все понятно, квартиру в подвале поострить нельзя.

- Создавать жилые и нежилые комнаты и помещения  без приборов отопления и естественного освещения ( только для жилых помещений);

- Создавать санузел, если снизу или сверху под (над) вами, находятся  жилые помещения соседей, то есть построить баню с джакузи в жилой комнате не выйдет;

- Демонтировать балок, разрушать несущие опоры стен и опор, очень часто многие делают дверной проем между кухней и комнатой, если стена несущая, такой проем делать нельзя;

- Устанавливать капитальные батареи отопления на стенах, которые граничат  с жилыми помещениями соседей;

- Замуровывать вентиляционные коллекторы, а также прокладывать собственные сети вентиляции с подключением к общедомовому коллектору;

- Врезать  в стены разводки и газовых труб и стояков;

- Увеличивать  жилую  площадь за счет подсобных помещений;

- Устанавливать радиаторы отопления на балконы и застекленные лоджии, подключенные к общедомовой системе отопления;

Что делать можно:

- Увеличивать размер жилых комнат,  за счет второй кухни, санузла и коридора в результате объединения нескольких квартир;

- Удалять подоконники  оконного проема, при условии сохранения несущей перемычки с возможностью установки дверей и витражей;

- Объединять  кухню и жилую комнату,  при условии расположения «мокрых» коммуникаций,  в основной кухне;

- Расширять санузлы, за счет подсобных помещений и коридоров, при исключении жилых комнат и кухни;

- Изменять систему водоснабжения и газификации. Эти работы можно осуществлять исключительно посредством соответствующих служб с наличием лицензии и разрешении на такой вид работ;

- Прорубать  дверной проем  или  арку  в не несущих стенах.  Для прорубки проемов в несущих конструкциях,  необходим,  утвержденный проект с соответствующим инженерном  обоснованием.  Исключением  в этом  случае,  являются работы по укреплению  стен;

- Декоративная укладка в коробы , внутренней разводки труб водоснабжения и водяного отопления;
Любая перепланировка жилых помещений осуществляется в соответствии с разрешением, которое оформляется посредством Межведомственной комиссии.  Поэтому, я советую, что бы в будущем избежать проблем, лучше всё-таки  начать ремонт и перепланировку с  создания проекта и его утверждения. Хоть это конечно и затратное мероприятие, в случае нарушений придётся  платить намного больше, куда войдут и штрафы,  и услуги юриста, и судебные издержки.