Зачем нужен юрист при покупке недвижимости?

Довольно часто у меня появляются клиенты, которые настолько глупы, что их наивность доходит до абсурда и взрывает мозг.  Всегда возникает вопрос - где они деньги то взяли на покупку квартиры? Как правило, в таких вариантах – это или где-то украли и распилили или наследство на голову упало. Тупых идиотов, среди тех, кто в получение капитала вкладывал свой труд, практически нет. Не надо далеко ходит вот один из последних вопросов в онлайн консультации юриста, от так называемых «бедных пенсионеров», на квартиру в новом доме у них деньги есть, а на юриста или услуги агентства нет. Надо же, это учитывая, что услуги юриста стоят менее 1кв. метра, приобретаемой квартиры. При этом они, что совершенно естественно, когда в процессе участвуют большие суммы денег, находиться в нервной тряске, после просмотра «забавных историй» по зомбоящику и жутко бояться ввязываться в эту канитель.

К сожалению, обычно к помощи юристу прибегают  уже позже, когда сделка уже в процессе и что-либо поменять, для уже возникших проблем, становиться достаточно сложно.

Вот типичная предыстория возникновения  проблем и поведение покупателей.

Думая о покупке недвижимости, многим это представляется достаточно несложной задачей. Мечтая о расширении своих квадратов, они просто не представляли себе, сколько подводных камней можно обнаружить или попасть в юридический капкан, при приобретения жилья. Казалось бы: если есть деньги, то найти квартиру - дело пустяковое. О привлечении к решению проблемы юриста или опытного агента по вопросам недвижимости даже и не подумали.

Довольно долго они штудируют всевозможные базы, доски объявлений, ходят на просмотры. То одно не устроит, то другое, там потолок грязный, тут шумная улица, метро далеко или этаж высокий. И вдруг! О чудо нашли то, что искали. И подходящее местоположение, и хороший ремонт, и продавцы адекватные люди, и главное цена не высокая, дешевле аналогичных предложений (О_о) на 100 тыс. руб. До кучи, вечером звонит агент продавцов и заявляет, что на эту квартиру есть ещё претенденты и купит ее тот, кто первый внесет залог.

Отгадайте с трех раз, что в этом случае делают покупатели? Правильно. Ни свет, не заря, несутся в агентство вносить залог, причем заметим, что сумма залога, обычно 8-10% от стоимости недвижимости,  какая это сумма считайте сами. Но вот не задача, дата сделки почему-то постоянно откладывается, то какого-то документа нахватает, то хозяин в командировке, то еще что-то.

Вот тут и начинаются зарождаться сомнения, что с покупкой выбранной квартиры что-то не так. Начинается поиск консультанта, как правило, по знакомым, которые уже проводили сделки с недвижимостью. И в итоге, в результате сарафанного радио, такой специалист находиться, не важно адвокат это, юрист или опытный и квалифицированный агент по недвижимости.
На первичной консультации, обычно сразу приходиться выслушать, как им повезло, какой отличный вариант они подобрали, бесплатно, сэкономив на агентстве недвижимости и т.д. В общем, нужно срочно покупать и оформлять. И вот тут опытный профессионал, сразу скажет – «А что покупать? Для начала нужно проверить документы на квартиру, и выяснить, возможна ли покупка данной квартиры?».

Но не тут-то было. Они не желают слышать правды. Да что вы говорите! Агентство такой выгодный вариант само перекупит и не видать нам этой квартиры, как своих ушей. После часа беседы обычно удается опустить таких покупателей на землю. И после тяжких мук и не желания платить за юридическое сопровождение, с треском, но все же приходим к заключению договора.

При первой же проверке квартиры, сразу выясняются скрытые от покупателей нюансы. В квартире прописаны третьи лица, которые отсутствую и выписать их нет ни какой возможности, например, они находятся в местах «не столь отдаленных». Или для покупки квартиры нужно получить разрешение органов опеки, а его нет, по причине невозможности получения данного разрешения. Или квартира досталась по наследству, но оспаривается в суде другими наследниками. И еще куча всевозможных, не видимых на первый взгляд юридических тонкостей и обстоятельств.

В данной ситуации, помощь юриста была востребована до покупки квартиры, и возвратить залог достаточно не сложно, но к сожалению, это большая редкость. Мысль  о необходимости помощи юриста появляется лишь тогда, когда на горизонте маячит возможность остаться без денег и без жилья.  И обращаются уже, когда проблемная недвижимость куплена, а возникшие проблемы, кроме как через суд решить не возможно.

Удачи всем в приобретении жилья.